Immobilier, loi de borloo

Bonjour
Pour ceux qui ne connaissent pas je resume rapidement :

La loi de borloo :

La loi Borloo, adopté le 31 janvier 2006, est un dispositif fiscal permettant aux investisseurs immobiliers de défiscaliser une partie de leurs revenus, en contrepartie de conditions de locations attractives pour les ménages à revenus modestes et moyens.

Le dispositif Borloo, ou encore nommé "Borloo populaire", est similaire au dispositif de la Loi Robien hormis son rôle social qui se trouve renforcé.

Alors que le dispositif de Robien impose de louer les biens immobiliers à -10% des prix de marché, le dispositif Borloo impose quant à lui, des loyers inférieurs de 30% aux prix du marché.

L'investisseur, de son côté, peut bénéficier d'avantages fiscaux supplémentaires : déduction de 30% sur les revenus locatifs, amortissement jusqu'à 65% de son investissement sur 15 ans.



en résumé cette loi permet d'acheter un appartement en ayant une grosse défiscalisation a condition de louer celui ci pendant 9 ans a un prix 30% inferieur a celui du marché.

J'aurais voulu savoir si certain d'entre vous ont acheté un appartement ou maison en utilisant ce procésus et y a t'il des conditions par rapport à l'appartement acheté (la loi fonctionne elle pour tout les biens immobiliers? y a t'il des communes ou la loi ne fonctionne pas ETC)

Si vous avez des temoignages n'hésitez pas!
Merci!

Topic qui tombe à pic, j'aimerais bien me lancer là dedans aussi. Moi ce qui m'intéresse, c'est le vieux. Dans quelles conditions est ce éligible à borloo ou robien?

voici le lien d'un site trés bien foutu, avec des avis et commentaires de specialistes sur les forums

http://www.universimmo.com/act(...)e=447

Deux gros problème dans ce type d'investissement (classique) :
=> les organismes qui proposent ces 'montages' sous forme de package construisent tous aux mêmes endroits ce qui entraînent une nette baisse de l'immobilier dans ces coins x années après l'achat (x étant le nombre d'années pour lesquelles tu t'engages à louer). Et comme tout le monde achète au même moment (année du décret d'application de la loi + quelques mois)...
=> les agences immobilières sentent les investisseurs 'nouveaux' (donc pas nécessairement au courant de toutes les subtilités) et ont tendance à gonfler les prix initiaux des biens. de plus, ils incluent des %ages prévisionnels d'augmentation de l'immobilier dans leur calcul de rentabilité (ce qui est complètement bidon, personne ne sait si l'immobilier va monter encore longtemps).

Plusieurs pistes pour pas se faire avoir :
=> passer au préalable par un notaire (par ex.) pour se faire conseiller des vrais 'bons' conseillers fiscaux. Il vous renseignera en plus 'honnêtement' sur les prix de l'immobilier là où vous souhaitez investir et pour ce type de bien.
=> demander clairement (et pas sur une simple feuille de brouillon) où sont les frais et où sont les marges réalisées par les 'intermédiaires'.
=> commencer par une étude personnelle et prospective des meilleurs emplacements et des prix du neuf dans ces coins-là (appeler des agences locales notamment)

Sinon, c'est effectivement extrêmement intéressant d'un point de vue fiscal (comme tous ces types de montage).

Pour une fois et c'est suffisament rare pour le souligner, je suis d'accord avec Fabienm

C'est pas cette loi que Martin Hirtsch propose de supprimer ?

Si j'ai bien compris la loi n'est aplicable que sur des endroits prédéfinis fixés par des organismes??
Je ne peux pas acheter n'importe ou en utilisant cette methode?

mince alors, tu viens de tuer le débat

par rapport à ce que dit Fabienm, se méfier des notaires qui sont aussi agents immobiliers. La double casquette n'est pas signe d'impartialité dans les conseils.

Donc ce n'est pas tout les appart qui sont compatibles avec cette loi?

non ce sont des logements dits sociaux, en réhabilitation d'ancien ou en neuf.