Problème avec mon proprio : qui est compétent en droit ?

salut !
j'ai un ptit souci avec un volet roulant dans mon appart, il ne s'ouvre plus, ca fait 2 mois que ca dure, je l'ai signalé à mon proprio qui m'a dit qu'il allait me rappeler pour me dire quand il allait faire venir des gars pour réparer ca. ca fait plus d'un mois que je l'ai eu au tel pour qu'il me dise cela. depuis pas de nouvelles, j'ai joins une lettre à mon dernier chèque de loyer lui rappelant son engagement, depuis, toujours pas de news.
est ce que certains ont déjà vécu ce genre de situation ?
comment avez vous gérer le truc ?
ai-je le droit de faire trainer le prochain chèque de loyer pour le faire réagir ?
merci pour vos réponses

Non mais tu peux lui dire que tu prends la reparation en charge, contre une baisse de ton loyer le mois d'apres, de la même somme que la prise en charge, avec la facture de la reparation qu'il ne puisse pas dire: haha mais t'as voulu le reparer t'assume.

Mais le truc par papier avec lui si possible, les paroles s'envolent, les écrits restent.

Surtout tu paies ton loyer tout les mois a la date prevu ( tres important car c'est un motif pour te foutre dehors). Ne fais rien sans ecrit. Rappele lui simplement que dans ton loyer tu paies des charges et donc ces charges servent a reparer, entretenir le logement si tu n'es pas en faute dans ce volet.

Moi je te dis : tu es locataire donc tu n'as que des droits, lui est proprio il n'a que des devoirs ...

La marche à suivre : 1/ Tu lui envoies une lettre en RECOMMANDE expliquant l'affaire...

Tous les travaux impliquant des meubles ou objets LUI appartenant, il est obligé de faire les travaux ... Sinon tu ne jouis pas a 100% de ta location et donc, selon les termes de ce que tu as signé en louant, tu n'as pas à payer ton loyer ...

2/ Tu effectue la réparation avec devis à tes frais..

3/ Tu joins le devis + la facture à ton prochain loyer dont tu as déduit le montant total de la réparation...

Oublie surtout pas la lettre recommandée ... insiste bien sur le fait que ca fait deja un bout de temps que tu es en galere et sans réponse ...



J'ai le meme genre de probleme en bien plus pénible, mes chiottes ne fonctionnent plus du tout et le proprio fait le mort ... Le probleme c'est que la facture de la réparation chez moi c'est 1050 euros.. une somme que je n'ai pas !! Donc pas de chiottes .. pas de chiottes = pas de loyer le mois prochain si ca fait toujours le mort ...

Dans le pire des cas une mesure d'expulsion prendra des mois et des mois ... si tu ajoute a ca la treve hivernale, tu n'as rien a craindre tout sera rentré dans l'ordre d'ici la ...

Bon courage !

je plussoie avec Homer. Le plus important: la lettre recommandée avec AR, dans laquelle tu précises:
- le motif de la demande
- la date de la première demande (pas indispensable si la première demande était orale, ça n'a aucune aleur de preuve)
- Tu lui rapelles ses obligations en tant que Bailleur: la loie stipule que "le bailleur doit donner au locataire un logement en bon état d'entretien et de réparation". Il est de son devoir de remédier a tout dysfonctionnement dans les plus bref délais. Il est également précisé que "Les éléments d'équipement mentionnés dans le bail doivent en effet fonctionner correctement."; aussi si dans ton état des lieux tu as le volet roulant dans la nomenclature, c'est encore mieux.
- Tu lui explique que tu lui donnes un délai d'une semaine pour te fournir une réponse, sinon tu engage les poursuites. (surtout, qu'il voit que tu plaisantes pas)

Je te déconseille de menacer de ne pas payer ton loyer, ça pourrait te mettre en porte-à-faux par la suite. Ou du moins, ne le fais pas par écrit.

Voilà voilà. Je te conseille d'être le plus court possible, mais d'être très impératif et intransigeant. Si ton proprio est pas trop kamikaze, a la fin de la semaine ton volet fonctionne.

Sinon, si t'es en galère, tu peux peut être essayé de le réparer toi même. Normalement, tu as juste à remettre une petite lamelle dans une encoche pour que ca s'enroule autour d'un axe quand tu tournes la poignée (j'en ai réparé un chez moi alors que je suis vraiment pas bricoleur, et c'est pas plus compliqué que ça...). Ca te prendra 5 secondes, et tu économiseras du temps.

Cela dit, le proprio aurait quand même pu te tenir informé.

PS Slider, une loi dispose, un contrat stipule me semble-t-il

Tu es sur qu'on ne dit pas la loi stipule ?

Le contrat stipule.

Pour la loi tu peux utiliser des mots bidons.

Je me plaisais a utiliser: le paragraphe 2 de la loi 21.5.5 du 1er janvier 1986, met en lumiere ....

Alors là... le droit pour moi c'est aussi clair que les paroles de kcuhS kcalB. ( )

C'est belle et bien la loi dispose , le contrat stipule , et on dit pas paragraphe mais alinéa .

Si tu veux, mon année de droit je l'ai suvolée.

C'est bien pratique d'avoir des notions de droit quand même.

c'est vrai que normalement il faut dire que la loi "dispose", mais l'emploi à tort et à travers de l'expression la loi "stipule", ( pour les journalistes c'est systématique ) va finir par la faire rentrer dans le petit robert en même temps que "zy va".
enfin j'espère que non, puisque les deux termes sont à l'origine techniquement différent du point de vue des obligations.. on dit par exemple le traité stipule.. par contre la constitution dispose, mais attention, feu la constitution européenne aurait stipulé et non disposé, puisqu'il s'agissait d'un traité, c'est clair non?

concernant le problème avec le proprio, je ne vois qu'une seule solution julien courbet

pas compétent en droit , mais cette phrase m'interpelle un peu...
mais je ne serais effectivement pas très surpris que la loi aille dans ce sens. tu peux donc c**** sur la moquette.

le proprio est peut être lui même devant un problème : de nos jours , les artisans se font rares , on a tellement poussé les gens vers le bac et les métiers intellectuels qu'il n'y a plus de plombiers , couvreurs , menuisiers , quand on veut changer juste un joint de tuyauterie , le plombier over booké par des chantiers biens plus lucratifs ne se déplace plus...

quelqu'un a dit plus haut "paye toujours le loyer" , ça en effet , c'est incontournable : hors de question de ne pas s'en acquitter même si l'appart est dans un état déplorable.

toujours payer le loyer c'est sur
va voir un conciliateur à ta mairie, ce sont des juristes bénévoles (anciens avocats...) qui te permettent de faire des arrangements à l'amiable.
En l'occurence cela serait bien de bloquer tes loyers sur un compte séquestre en attendant les réparations